从租计征房产税的会计处理（房产税从租计征）

【问题】甲企业为一般纳税人，2019年2月与乙企业签订了一份租赁合同，双方约定由乙企业向我公司出租一套房产。

该房产属于甲企业自己拥有，并已取得使用权，甲企业在支付租金后，再将该房产进行转让，这时候应如何做会计处理？【解答】《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第一条第二款规定：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及其实施细则的规定，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。

因此，甲企业应将该房产作为投资性房地产核算，并确认收入。

但是，贵公司按照合同约定的分期付款方式购买的房产，无论其名称如何，均应视为房产原值，以取得的全部价款减去不含增值税的销售额后的余额作为房产原值，然后加上本次承租取得的全部价款，作为房产原值计算缴纳房产税。